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政府关闭对您的抵押贷款意味着什么

联邦政府部分关闭使得获得和管理抵押贷款的过程变得复杂化。 首先,政治风暴就像一个主要机场的恶劣天气:你可能会遇到轻微的延误或更糟。 此外,这可能意味着一些联邦政府雇员在没有正常工资的情况下面临抵押贷款的经济​​困难。

以下是关闭对购房者和房主的影响 - 以及您可以采取的措施。

如果您获得FHA,VA或USDA贷款

如果您获得联邦住房管理局的贷款,您可能会预计承保过程会出现延迟,并且您的截止日期也可能会被推迟。

即使在关闭期间,单户也得到了资助。 FHA房屋净值转换抵押贷款(称为反向抵押贷款)和FHA Title I贷款(永久性房地产改善和装修融资)是例外 - 并且在关闭期间不会处理。

据该机构称由退伍军人事务部保证的处理将继续进行。 美国在关闭期间不批准新的 。

如果您正在寻求传统贷款

大多数抵押贷款被视为传统贷款,这意味着它们不受联邦政府的支持。 然而,它们由政府资助的企业推动,如房利美和房地美。

作为私营公司,房利美和房地美并未直接受到关闭的影响。 除非联邦政府提供承保所需的信息,否则抵押处理将照常进行。

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“美国国税局尚未处理4506-T税务转录 - 纳税申报验证 - 这是大多数文件所必需的,尽管该服务正在重启,”Rood说。 “由于自12月22日以来一直堆积的要求,仍会有积压。”

自雇的借款人尤其受到无法获得联邦所得税转录的影响。 一些贷方可能会接受签署的纳税申报表来代替成绩单。

关闭也可能会拖延政府雇员的就业核查。

如果你需要洪水保险

如果你在洪水易发地区购买洪水保险应该不是一个问题,尽管一些早期困扰的水域。

联邦紧急事务管理局于12月28日宣布将恢复销售和更新洪水保险政策。 这扭转了12月26日在部分关闭期间暂停政策销售和续约的决定。

“这项新决定意味着全国各地社区成千上万的房屋销售交易可以不间断地进行,”全美房地产经纪人协会主席John Smaby在一份新闻稿中表示。

如果您拥有房屋但没有获得报酬

如果缺乏薪水,您担心按时支付现有抵押贷款,请立即联系您的贷款服务机构。 解释你的情况并询问替代方案。

一个常见的选择是忍耐,这是一种旨在帮助房主在经济困难时期提供帮助的安排。 在资金短缺的情况下,宽容暂时减少或暂停您的抵押贷款。 例如,Wells Fargo和LoanDepot在他们的网站上列出了忍耐,尽管个案已经批准。

弥补错过工资的短期贷款是另一种可能的选择。 例如,海军联邦信贷联盟为联邦雇员和海岸警卫队的现役成员提供一次性的0%APR贷款,最高可达6,000美元,他们通常使用直接存款来支付薪水。

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在错过付款之前与您的贷方交谈可能会使您的信用评分受到打击。

摩根大通发言人汤姆凯利在一封电子邮件中说:“我们将与每个客户单独合作,并可以提供诸如滞纳金等事项,而不向信用局报告。”

如果你正在考虑抵押贷款利率锁定

12月22日开始关闭时, 一直在下降,在接下来的两周里, 下降超过八分之一。 这就是为什么关闭可以让你有机会获得良好的抵押贷款利率。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“我们的预期是,这将是一个短暂的短暂现象,如果你能够利用抵押贷款利率的下降,你会很高兴。” 她的预测假设关闭不会持续数月,抵押贷款利率将在今年上升。

“贷款人每天要收到数千笔贷款”

根据纽约市Guardhill Financial首席执行官兼创始人Alan Rosenbaum的说法,停工相关问题导致典型贷款延迟长达两周。 尽管如此,一位行业领导者认为它主要是照常营业。

“政府关闭对抵押贷款行业的影响微乎其微,”United Wholesale Mortgage总裁兼首席执行官Mat Ishbia表示。 “贷款人每天都要收到数千笔贷款。一切都在向前发展。”

不幸的是,已经是房主的政府雇员 - 抵押贷款和因缺乏薪水而面临的现金流问题 - 可能是那些感受到最大影响的人。

- 这篇文章最初出现在个人理财网站 。