新闻是有分量的

房利美,房地美第二季度盈利; 支付股息

W ASHINGTON(美联社) - 由于美国住房市场继续复苏,政府控制的抵押贷款公司Fannie Mae和Freddie Mac公布了4月至6月期间的利润。 近年来的收益使他们能够在2008年金融危机期间获救后全面偿还政府援助。

联邦抵押协会周四报道称,第二季度收入为37亿美元。 总部位于华盛顿的房利美将在下个月向美国财政部支付37亿美元的股息。 由于以前的支付总额达1267亿美元,房利美已经完全偿还了从纳税人那里获得的1,160亿美元。

Freddie Mac公布最新季度净收入14亿美元。 弗雷迪总部位于弗吉尼亚州麦克莱恩,将向政府支付19亿美元的股息。 房地美将支付882亿美元的股息,超过其政府全额救助资金713亿美元。

截至去年第三季度,房地美已完全偿还,而房利美截至第四季度已完全偿还。

政府在2008年9月危机最严重的时候救出了房利美和房地美,当时两家公司都在风险抵押贷款损失的重压下转向崩盘。 两家公司共同获得纳税人援助,总额达1870亿美元。

住房市场的逐步复苏使房利美和房地美再次盈利。 他们偿还政府贷款使得去年的联邦预算赤字在五年内变得最小。

自2012年房屋开始复苏以来,美国房价一直在稳步上涨。但房价仍然比房价市场暴跌前的2006年夏季房价高出约17%。

虽然现有房屋的销售有所回升,但新房销售在6月份大幅下挫。 新房建设连续两个月下降。 这可能会减少建筑工作量。

Fannie在第二季度的37亿美元收入比2013年同期的101亿美元下降了63%。4月至6月期间房价的涨幅比去年同期大幅放缓,降低了房利美的收入。

房地美的14亿美元净收入从2013年第二季度的50亿美元下降了72%.Freddie指出,由于其持有的衍生品价值的变化,以及用于对冲利率波动的投资,其盈利可能会大幅波动。 弗雷迪说,这可能会在季度收益中造成“不匹配”,这可能无法反映其业务的经济效益。

弗雷迪还表示,最近几个季度的盈利水平“长期来看是不可持续的”。

根据联邦政策,房利美和房地美必须将每季度超过24亿美元的净资产全部交给财政部。 房利美和房地美表示,第一季度的净资产分别为61亿美元和43亿美元。

房利美和房地美拥有或担保约一半的美国抵押贷款,价值约5万亿美元。 与其他联邦机构一起,他们支持大约90%的新抵押贷款。

这两家公司没有直接向借款人发放贷款。 他们从贷方购买抵押贷款,将其作为债券包装,保证他们不会违约并将其出售给投资者。 这有助于提供贷款。

美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)提议对美国抵押贷款融资体系进行全面改革 - 包括关闭房利美和房地美。 目标是用一个系统来取代它们,这个系统会使私营部门而非政府主要面临贷款风险。

一项计划逐步淘汰房利美和房地美,而主要是使用私人保险公司来支持房屋贷款的计划在国会停滞不前。 两位重要的参议员在三月就白宫认可的计划达成了协议。 参议员的计划将创建一个新的政府保险基金。 投资者将支付费用以换取他们购买的抵押证券的保险。 政府将成为最后的贷款担保人。