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特朗普可以在不损害市场的情况下取消四分之一购房者的减税优惠

根据房地产网站Trulia的 ,特朗普提议的税收改革大纲可能会取消四分之一潜在买家的抵押贷款利息减税优惠,即使不一定会损害房地产市场。

Trulia的研究团队量化了特朗普税收计划中最具政治敏感性的方面之一,即它将从抵押贷款利息扣除中剔除。

住房产业集团已经在很大程度上政府的税收大纲,因为它对扣除有影响。 特朗普不会直接消除休息。 但他会通过增加单独标准扣除的规模来限制其与许多家庭的相关性,从今天已婚夫妇的12,600美元增加到24,000美元。

在提交税款时,家庭可以选择从应税收入中扣除标准扣除金额,或者逐项扣除特定项目,例如抵押贷款利息,慈善捐款和医疗费用。 一般来说,对于收入较高的家庭来说,逐项扣除额会更大,这些家庭在更大的抵押贷款上花费更多,为慈善事业提供更多,并且通常会有更高的开支。

然而,根据特朗普的计划,更多的家庭在保证金上会看到更大的税收减免与标准扣除,因为它会更大。 虽然这会为他们带来税收节省,但这意味着他们将不再获得额外的储蓄来承担抵押贷款债务,捐赠给慈善机构或任何其他受特定扣除额激励的活动。

特鲁利亚发现,由于这些家庭不再享受房屋贷款的减税优惠,许多家庭认为购买房屋的理由较少,而不是租房。 特别是,那些希望获得322,200美元至608,400美元房屋贷款的人受到的影响最大。

据房地产网站的经济学家称,全国约有五分之一的待售房屋属于该范围。 根据能够负担该范围内房屋的家庭数量,假设首付10%,四分之一的潜在购房者可能无法在特朗普的计划下扣除抵押贷款利息。

在一些主要城市,咬伤会更大。 例如,在波特兰,只有不到三分之一的潜在购房者会受到影响。 丹佛,萨克拉门托,达拉斯,波士顿和哥伦比亚特区都不会落后。

然而,尽管对房屋贷款产生了影响,特朗普的计划对于纳税人或经济,甚至住房业来说都不一定是坏消息。

Trulia首席经济学家Ralph McGlaughlin指出,选择不逐项扣除利息和其他扣除额的家庭将得到更大的标准扣除,“在年底时,家庭的口袋里会有更多的钱。”

他指出,如果家庭能够更好地储蓄预付定金,那么实际上这可能会促进购房。